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竹科X計劃三房+坡平車位 土城房地王游心伶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.32 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
東明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：康熙
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：40.14 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.94 坪
- 附屬建物面積：2.91 坪
- 共同使用：15.29 坪
- 車位坪數：11.67 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件標榜「竹科 X 計劃」與「土城房地王」的房屋實際坐落於新竹市東區，雖然地段生活機能完善且學區優質，但從購屋者的角度審視，目前資訊存在明顯矛盾（案名誤植為土城），建議先要求仲介重新確認房源細節的準確性。
購買建議：適度觀望或僅供自住考慮。
主要理由如下：
- 價格與房齡的落差：31 年屋齡的老房子，單價約 37.32 萬/坪在市場中偏高，除非確認有確切的都更計畫或重建優勢，否則建議可議價空間。
- 長期持用考量：若您購買是為了子女就學並打算長期持有（10 年以上），該地段與學校資源具有保值性；若是投資屬性，老屋的維修成本與流動性風險較高。
- 貸款條件確認：因屋齡較長，購屋前務必先向銀行確認貸款成數，避免影響資金規劃。
建議您在簽約前，除了現場勘屋確認房屋狀況外，亦應詳讀大樓的管理規約與公基金提撥狀況，以確保後續維護成本在可負擔範圍內。
問與答
土城房地王游心伶
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